Уйти от серого Челябинска

Главный архитектор о суперобъектах и недостроях.

В 2021 году, когда только начинали говорить о реновации Челябинска, многое горожанам казалось непонятным и даже страшным. Теперь волнения улеглись. Горожане и инвесторы знакомятся с возможностями, которые дал закон о КРТ. Как идёт в Челябинске реновация и будут ли ещё вносить правки в генплан, рассказала корреспонденту CHEL.AIF.RU Ольга Никитина, назначенная 1 марта на должность главного архитектора областного центра.

Реновация завершёна на 0,1%

Реновацию воспринимают уже не так категорически негативно как изначально. Реновация подразумевает не только снос ветхо-аварийных построек, но и масштабное обновление, поэтому неразрывно связана с комплексным развитием территорий (КРТ). Напомню, что закон о КРТ действует с 2021 года. За почти три года инвесторы и горожане его неплохо освоили. С нами общаются активные собственники жилья многоквартирных домов, и мы чувствуем, как они погружаются в особенности законодательства, начинают понимать свои права и обязанности.

Скажу вам больше: сегодня Челябинск наряду с Новосибирском и Нижним Новгородом (не говоря о федеральных городах) в лидерах по количеству заключённых контрактов в рамках КРТ, у нас уже наработан солидный опыт по расселению жителей ветхо-аварийного фонда. Раньше это самое расселение шло у нас гораздо медленнее из-за ограниченного финансирования, но теперь в этот процесс включились инвесторы, и дело пошло быстрее. Администрации сейчас досталась роль рефери: приходится контролировать, чтобы челябинцы не увлекались потребительским терроризмом и не выворачивали руки застройщикам. Конечно, недовольные повсеместно находятся, недовольство их заключается в одном: все хотят больше квадратных метров, больше квартир. Ситуация заходит в тупик, когда прописано 15 человек в квартире и все уверены, что теперь каждому обязаны дать минимум по «студии». Таких немного, но именно такие нетривиальные примеры оборачиваются самыми долгими объяснениями. К счастью, застройщикам удаётся договариваться со всеми, кто не хочет переезжать далеко от прежнего места жительства, и о цене, и о количестве квадратных метров.

Большинство инвесторов считают историю с реновацией позитивной. Хотя для них это тоже чистый лист, который страшно было начинать. Так что процесс идёт. Возможно, медленнее, чем хотелось бы, но всё-таки вопросы жилья серьезные, жизненные, с наскока они не решаются. Общая тенденция в стране доказывает: собственники помещений в ветхом фонде, с нетерпением ждут, когда условия их жизни поменяются.

Вообще КРТ как механизм появился очень вовремя в законодательстве: Челябинск к этому времени для себя определил именно подобный вектор развития, оставался вопрос, как это делать. Сейчас мы осваиваем этот инструмент, находим какие-то недочеты, шероховатости, сообщаем о них в Минстрой РФ. В прошлом году было много изменений в закон, и Челябинск приложил к этому руку: мы участвуем в совершенствовании законодательства.

Если бы вас попросили оценить процесс реновации в процентном соотношении, как думаете, на сколько процентов он уже завершён, а сколько осталось?

Из 100% осталось условно 99,9. Кому-то может показаться, будто всё зависло и ничего не делается. Это не так. В 2023 году за счет бюджетных средств мы обследовали больше сотни домов с высоким процентом износа, подготовили обоснование с тем, чтобы включить эти дома в КРТ. Сейчас в работе 50 домов. На 23 из них уже готовы зайти инвесторы. Это 5 территорий и все они очень разные. К сожалению, или к счастью, мы не можем взять и вывести для всех единую формулу.

Одно из новшеств, которого мы ждали с нетерпением: с нынешнего февраля появилась возможность реализации КРТ в несмежных территориях, то есть когда дома могут находиться не в одном квартале, а условно через один. У нас зачастую этакие лоскутные одеялки получались — территории, которые нельзя было реиновировать в комплексе.

Подробнее сайт ЧМСС